Investissement locatif en Haute Vienne ou Creuse : en direct ou via une SCI ?

Vous avez décidé de vous lancer dans un investissement immobilier afin de vous générer des revenus supplémentaires ? Une question importante se pose alors : devez-vous investir en direct ou via une SCI ?

Ces deux options présentent chacune leurs avantages et leurs inconvénients.

Investir en nom propre

L'investissement immobilier en direct signifie que vous achetez et détenez une propriété en votre nom propre. Dans ce cas, vous êtes donc seul responsable de sa gestion. Cela présente deux avantages principaux.

• Contrôle total : vous pouvez prendre toutes les décisions et les choix qui s'imposent pour la gestion de la propriété (mise en location, rénovation, travaux…), sans être limité par les règles et exigences liées à une SCI.

• Frais réduits : seuls les frais associés à la construction de la maison sont à prévoir. Vous n'avez pas besoin de payer de frais de constitution / gestion contrairement à une SCI.

Deux inconvénients majeurs sont également à considérer.

• Responsabilité personnelle : en cas de litige avec vos locataires ou de travaux importants à mener, votre patrimoine personnel peut être affecté.

• Limitation de financement : le financement peut être limité en fonction de votre capacité de remboursement et de la capacité de la propriété à générer des revenus.

Investir avec une SCI

La SCI est une entreprise qui détient et gère la propriété. Cette structure vous permet de bénéficier de plusieurs atouts.

• Responsabilité limitée : en cas de litige ou de faillite, votre patrimoine personnel est protégé.

• Financement et fiscalité : la SCI vous permet de recourir à un financement plus important, grâce à l'apport des différents associés, et de profiter d’avantages fiscaux.

Du côté des inconvénients, il convient de noter…

• La SCI génère des frais : vous devrez sortir le portefeuille afin de financer sa constitution et sa gestion.

• La SCI est une structure collective : elle requiert d'être plusieurs... Il doit y avoir au minimum deux associés à l'intérieur pour la gérer.

Le choix de votre mode d’investissement immobilier dépend de plusieurs facteurs, tels que vos objectifs, votre profil d'investisseur, vos contraintes financières et votre tolérance au risque.

NOS HORAIRES

Lundi          09:00 – 12:00,    14:00 – 18:00

Mardi          09:00 – 12:00,    14:00 – 18:00

Mercredi     09:00 – 12:00,    14:00 – 18:00

Jeudi           09:00 – 12:00,    14:00 – 18:00

Vendredi     09:00 – 12:00,    14:00 – 18:00

Selon vos disponibilités, vous pouvez demander un rendez-vous après 18h.